VILLETTA CON GIARDINO IN ZONA CENTRALE

In comoda posizione centrale, a due passi da tutti i servizi del paese, villino d’epoca dotato di giardino e libero su tre lati.

L’edificio presenta finiture risalenti agli anni ‘60-’70 ma è stato ben tenuto ed in parte sarebbe già abitabile eseguendo pochi lavori di sistemazione dato che è presente anche un impianto di riscaldamento a metano. È esposto prevalentemente a sud. L’area esterna uso GIARDINO di proprietà ha una superficie di circa 170 mq e c’è anche un ulteriore porzione di spazio verde che può venire utilizzato a titolo gratuito; il tutto è protetto da un muro di cinta.

La casa è disposta nel seguente modo:

PIANO INTERRATO di 50 mq con due cantine raggiungibili mediante una scala che parte dalla zona posta di fianco alla cucina;

PIANO RIALZATO di 90 mq (zona giorno) cui si accede mediante tre gradini e dove troviamo un atrio con l’ampio corpo scala che serve l’edificio, il salotto, un’ampia cucina abitabile, un piccolo servizio e una scala che conduce alla legnaia posta a piano terra;

PIANO PRIMO di 65 mq (zona notte) che ospita due spaziose camere da letto, un poggiolo e un bagno di piccole dimensioni che però conduce ad un bel terrazzo di 20/25 mq posto sopra la legnaia;

PIANO SOTTOTETTO di 60 mq dove troviamo una stanza per gli ospiti da rimodernare e degli spazi destinati a soffitta che, data l’altezza, potrebbero venire convertititi in locali abitabili in mansarda (per ricavare una seconda camera con bagno).

L’impianto elettrico è parzialmente a norma, mentre quello idraulico è in ordine. Il riscaldamento  funziona mediante una caldaia a metano che è posizionata in una delle cantine. I serramenti esterni sono composti da due finestre che, insieme, vanno a formare una camera d’aria.

Le strutture portanti sono in buone condizioni così come il tetto.

Di fronte all’abitazione c’è un grande parcheggio comunale. Si potrebbero però ricavare dei posti auto nello scoperto di proprietà o anche un garage nella legnaia.

Si tratta di una soluzione ideale per una giovane coppia o per ama le ville antiche con il loro fascino senza tempo e i muri a sasso.

Ipe 269,47 kwh/mq anno, Classe F