PORZIONE DI CASA IMMERSA NEL VERDE



Nr. di rif.: 114
Acquisto / Vendita 

Prezzo:  € 195.000
m²: 256
Bassa valsugana, Villa Agnedo
Certificazione energetica  E Indice: 215 kwh/mq anno

Descrizione:

RIF. 114 – Porzione di casa di testa sita in Bassa Valsugana, nel versante sud della Valle, in una zona prevalentemente agricola ma servita da strada asfaltata, acqua, luce e telefono, con alcune abitazioni sparse sul territorio.

L’abitazione è libera su tre lati (esposizione sud-ovest-nord) e fa parte di una proprietà che comprende un cortile di 840 mq adibito ad orto e parcheggio, un edificio annesso tipo magazzino da usare come garage di ulteriori 79 mq. 

L’immobile è composto da un piano terra di 130,90 mq dove troviamo un garage, un vano scale e dei locali ad uso magazzino e cantina; un piano primo di 128,10 mq che ospita un appartamento subito abitabile dotato di finiture risalenti agli anni ’80/’90 e costituito da cucina, soggiorno, due poggioli, corridoio, bagno, tre stanze; un piano sottotetto di 125,10 mq dove c’è una soffitta con un’altezza tale da consentire la realizzazione di una seconda unità abitativa dotata di accesso indipendente.

La casa risulta essere stata ristrutturata negli anni ’70 e si trova in buone condizioni manutentive: nell’appartamento al primo piano sono state eseguite diverse opere di rimodernamento durante gli anni ’90 (posa nuovi serramenti, rifacimento del bagno e dell’impianto di riscaldamento).

Oltre a tale proprietà c’è la possibilità di acquistare un ulteriore lotto di 2.700 mq composto da un appezzamento in parte ad uso agricolo e in parte ad uso edificabile e  da un terreno occupato da un piccolo bosco che è già stato in parte disboscato. Il tutto al prezzo di € 40.000,00 trattabili.

La parte edificabile di terreno si trova sul retro dell’edificio, e  l’attuale strumento urbanistico del Comune di Castel Ivano la individua quale area residenziale di completamento. Tale lotto ha indice di cubatura pari a 1,5 mc/mq e h = 8,5 ml. Si tratta di un’area dove potrebbe essere realizzata una piccola villetta singola.

Nel complesso si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione decentrata con terreno da utilizzare per allevare animali o da adibire a qualche tipo di coltivazione, per chi ha ora o avrà in futuro la necessità di ampliare la parte abitativa o di costruire un nuovo edificio, per chi vuole dedicarsi alla gestione di un B&B dato che questa proprietà si trova molto vicina alla pista ciclabile Trento-Bassano.

PERTANTO IL CLIENTE PUO’ SCEGLIERE SE ACQUISTARE L’EDIFICIO CON IL CORTILE/GIARDINO OPPURE L’INTERA PROPRIETA’ CON ANCHE I TERRENI CONFINANTI.

€ 195.000,00

€40.000,00

Ipe 215 kwh/mq anno, Classe E.

GUARDA IL VIDEO: https://youtu.be/WzLQzjEwhhA

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